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최근 집값이 너무 올라서 고민이 많습니다. 그러던 중, 청년주택드림 청약통장에 대해 알게 되었고, 내 집 마련을 위한 첫걸음으로 가입을 결정했습니다. 이 글은 청년주택드림 청약통장에 관심이 있는 분들을 위해, 가입 자격 및 조건, 혜택, 그리고 내 집 마련 방법까지 총정리해 보았습니다.
1. 청년주택드림 청약통장, 어떻게 가입하나요?
✅ 청년주택드림 청약통장은 2024년 2월부터 우리, 국민, 기업, 농협, 신한, 하나, 대구, 부산, 경남은행에서 가입할 수 있는 새로운 청약통장입니다.
ㅇ 기존의 청년 우대형 주택청약 종합저축을 확대 개편한 것으로, 가입 요건과 이자율, 납입한도 등이 크게 개선되었습니다.
ㅇ 청년주택드림 청약통장에 가입하면, 청약에 당첨되면 2.2%의 낮은 금리가 적용되는 주택담보대출을 받을 수 있습니다.
ㅇ 또한, 결혼, 출산, 다자녀 등 전생애주기에 걸쳐 추가 금리 혜택을 받을 수 있습니다.
청년주택드림 청약통장 취급은행 보기
| 우리은행 | KB국민은행 | IBK기업은행 |
| NH농협은행 | 신한은행 | KEB하나은행 |
| 대구은행 | BNK부산은행 | BNK경남은행 |
2. 청년주택드림 청약통장 가입 자격 및 조건
✅ 청년주택드림 청약통장의 가입 대상은 만 19~34세의 무주택자로, 소득은 연 5000만 원 이하입니다. 단, 군 복무 기간은 연령에서 최대 6년까지 차감해 계산합니다.
ㅇ 예를 들어, 40세 군 복무기간 6년 무주택자는 40세 - 6년 = 34세로 간주됩니다. 청년주택드림 청약통장의 이자율은 4.5%로, 기존 청년 우대형 청약통장 (4.3%)보다 높습니다.
ㅇ 그러나, 이 금리는 청약통장에 납입하는 금액에만 적용되며, 청약에 당첨되면 2.2%의 낮은 금리로 주택담보대출을 받을 수 있습니다.
ㅇ 청년주택드림 청약통장의 납입한도는 월 100만 원으로, 기존 청년 우대형 청약통장 (월 50만 원)보다 높습니다. 청년주택드림 청약통장에 가입하기 위해서는 최소 1년간 가입하고, 1000만 원 이상 납입해야 합니다.
3. 청년주택드림 청약통장으로 내집 마련 방법
1) 청년주택드림 청약통장에 가입하고, 최소 1년간 1000만 원 이상 납입합니다.
2) 청년주택드림 청약통장으로 청약에 참여하고, 당첨됩니다.
ㅇ 청약에 당첨되면, 분양가의 80%까지 연 2.2%의 낮은 금리로 주택담보대출을 받을 수 있습니다.
ㅇ 대출 지원 대상은 만 39세 이하 무주택자이며, 미혼일 경우 연 소득이 7000만 원 이하, 기혼이면 1억 원 이하 (부부 합산)여야 합니다.
ㅇ 대출 금리는 소득, 만기별로 차등을 두는데 최저금리는 연 2.2%이나 소득 최고 구간 (연 8500만 원~1억 원)에는 연 3.6%가 적용됩니다.
ㅇ 대상은 분양가 6억 원, 전용면적 85㎡ 이하의 주택입니다.
3) 청년주택드림 청약통장으로 주택을 구입하고, 입주합니다.
ㅇ 입주 후에도 결혼, 출산, 다자녀 (추가 출산) 가정이 될 경우 추가 금리 혜택을 받을 수 있습니다.
ㅇ 결혼 시 0.1%p포인트 (p), 최초 출산시 0.5%p, 추가 출산시 1명당 0.2%p의 추가 금리혜택을 더해주는 식입니다. 다만, 대출 금리 하한선인 연 1.5%까지 우대금리가 제한됩니다.
4. 청년주택드림 청약통장 혜택
✅ 청년주택드림 청약통장으로 청약에 당첨되면, 분양가의 80%까지 연 2.2%의 낮은 금리로 주택담보대출을 받을 수 있습니다.
ㅇ 이는 시중 은행의 평균 대출 금리인 3.5%보다 1.3%p 낮은 금리입니다. 예를 들어, 청년주택드림 청약통장으로 3기 신도시 남양주 왕숙에서 전용면적 60㎡·분양가 3억 4000만 원짜리 주택에 당첨됐다고 가정하면, 40년 만기 원리금 상환액은 월 93만 원입니다.
ㅇ 반면, 시중 은행의 평균 금리로 대출을 받으면 월 110만 원이 됩니다. 즉, 매월 17만 원을 절약할 수 있습니다.
✅ 청년주택드림 청약통장으로 주택을 구입하고, 입주하면 결혼, 출산, 다자녀 가정이 될 경우 추가 금리 혜택을 받을 수 있습니다.
ㅇ 청년주택드림 청약통장으로 주택을 구입하고, 결혼하고, 첫째를 낳으면 대출 금리는 2.2%에서 1.8%로 감소됩니다.
ㅇ 둘째를 낳으면 1.6%로, 셋째를 낳으면 1.4%로, 넷째를 낳으면 1.2%로, 다섯째를 낳으면 1%로 감소됩니다. 즉, 다자녀 가정이 될수록 대출 금리가 낮아져서 월 납입액이 줄어듭니다.
ㅇ 청년주택드림 청약통장은 청년들의 자산 형성과 내집 마련을 동시에 지원하는 획기적인 주거지원 방안입니다.
ㅇ 청년주택드림 청약통장으로 청약에 참여하면, 청약통장에 납입한 금액은 자산으로 인정되어 주택구입 시 공매도시, 신도시, 재개발, 재건축 등의 공공주택 분양에 우선권을 부여받습니다.
ㅇ 또한, 청년주택드림 청약통장으로 주택을 구입하면, 주택담보대출의 한도와 금리가 우대되어 내집 마련에 도움이 됩니다.
